Земельный участок под строительство дома

 


Желающих обзавестись малоэтажной загородной недвижимостью в последние годы становится все больше. В большинстве это состоятельные жители крупных городов и мегаполисов, которые жаждут купить или построить дом вдали от городского шума, смога и пыли.

 

При этом покупателя ныне уже все реже интересует вторичное жилье без удобств. Наличие инфраструктуры и комфорта стало требованием для тех, кто хочет найти готовое или построить собственную недвижимость.

 

Покупателей же в можно дифференцировать на две категории: первые, имея средства, вкладывают их в покупку, вторые предпочитают от безысходности использовать программы кредитования для осуществления строительства.

 

И для тех и для других важнейшим аспектом будущей недвижимости является земельный участок под строительство дома. Однако если в случае строительства под ключ его поиском может заниматься отдельно взятая компания, то при получении ипотечного кредита на строительство этот вопрос стоит решить самостоятельно.

 

Дело в том, что для получения кредита необходимо выполнить ряд условий, в числе которых, не только соответствие доходной части выплатам по займу, но и требование к наделу.

 

В данном случае земельный участок под строительство дома выполняет функции, не только места строительства, но и служит залогом для банка, выдающего кредит.

 

При этом, как правило, банки могут предложить ипотечное кредитование лишь тем, чья земля находится в частной собственности, а также имеет должный уровень инфраструктуры, а именно: наличие всех необходимых коммуникаций.

 

В основном это земля, которая расположена в коттеджных поселках современного типа.

 

Помимо этого, также земельный участок под строительство дома должен иметь всю правоустанавливающую документацию, наряду с разрешением на будущее строительство.

 

Что же касается объемов займа и площади дома, то они не ограничены. Однако большинство кредиторов, исходя из практики, предпочитают строить дома площадью 100 – 150 квадратных метров, которой вполне достаточно для комфортного существования всей семья из 3-4 человек.

 

Покупая участок, собственник делает первый шаг в закладке фундамента будущих возможностей, а также затрат. В связи с чем, для процесса покупки рационально привлечь сторонних специалистов, которые помогут оценить землю для получения ипотеки, а также получить сведения, которые повлияют на затраты во время строительства: уровень грунтовых вод, промерзаемости, степень пучинистости и вид грунта.