Как выбрать загородные коттеджи

 


Земля за чертой города пользуется все большим спросом не только в Москве и области, но и по всей территории страны.

 

Важнейшим аспектом выгодной и удачной покупки недвижимости является юридическая чистота объекта, которой и следует уделить особое внимание при выборе участка и дома.

 

Итак, на что же стоит обратить внимание, выбирая коттеджи? Земля, принадлежащая собственнику должна быть, не только верно оформлена в разрезе правоустанавливающей документации, но и в разрезе требований Земельного кодекса.

 

Практически любой покупатель в настоящее время требует от продавца наличие кадастрового паспорта на земельные угодья, на которых построены коттеджи. Земля подлежит учету в едином государственном кадастре недвижимости, откуда каждый потенциальный покупатель может заказать выписку для сверки и получения достоверных данных об интересующей территории.

 

Кадастровый паспорт составляется на базе геодезической съемки и межевого плана, на котором отображается рельеф, насаждения, коммуникации и имеющиеся в наличии коттеджи. Земля собственника должна быть отделена постоянными межевыми знаками, координаты местоположения которых указываются в паспорте и на информационной табличке самого знака.

 

Проведенная процедура межевания и согласования границ участка при наличии кадастрового паспорта, не только позволяет осуществлять планирование территории, ландшафта и строительства, но и закрепляет права собственника, который, наверняка, будет лишен дискомфортных спорных ситуаций со смежными землепользователями относительно положения поворотных точек.

 

При этом важно отметить, что точные координаты границ позволяют определить правильность возведения тех или иных сооружений, которые приобретаются вместе с участком, будь то подсобные помещения или коттеджи. Земля согласно действующих строительных норм планируется относительно границ, как для жилых домов, так и для подсобных помещений, что может быть важно для будущего владельца.

 

Помимо этого чрезвычайно важно иметь на руках результаты геодезических изысканий для прокладки коммуникаций, посредством которых подключены коттеджи. Земля участка разбивается относительно осей, что позволяет определить с погрешностью  до нескольких сантиметров местоположение теплотрасс, водопровода, канализации и прочих надземных и подземных коммуникаций при наличии таковых.